朝阳商圈可以说是南宁商业的核心，聚集了百货大楼、西南商都、印象城等商业体，每个节假日总会出现摩肩接踵的画面。

随着中山路、水街改造，五金大楼推倒重建太古城，百货大楼、新朝阳商业广场调整升级，曾经熟悉的朝阳商圈正在悄然发生变化。

新朝阳改造步入尾声

近日，北部湾产权交易所集团发布了新朝阳商业广场的招商公告。

▲招商公告

公告称，南宁新朝阳商业广场2025年升级改造进入尾声阶段，现邀请餐饮商家进驻，拟招商商铺位于4-5楼，1年起租，品类为湘菜、川菜、融合菜等特色餐饮。

据了解，新朝阳商业广场是一座配套23层商务办公楼及六层商业裙楼的购物中心，2005开业至今，已有近20年光景。整个商场部分的体量约7.7万㎡，定位“年轻、时尚、潮流、精品”。

▲改造后效果图

新朝阳商业广场从2024年12月开始启动外立面改造升级，将原先铝塑板装饰面和广告位构成的外立面，改用灰白色和黄色的氟碳冲孔铝单板包裹，外立面新增LED广告屏、招牌。

也就是说，这次的改造升级不涉及商场内部动线、设计调整，仅仅是对外立面进行“焕新”。

▲招商业态变化

我从新朝阳商业广场的官微上看到，它这次还启动了全面招商，新增了三坑、手办、汉服等品类，拟打造“动漫+国潮”的业态。

改造至今也有近半年，如今的新朝阳商业广场进度如何呢？一起来看看。

内部未改造，正常营业

说实话，我至少有3年没去过新朝阳商业广场了，记忆里它就是昏暗的走廊，挤不上的电梯，以及脏兮兮的厕所......

新朝阳商业广场里面的傣妹火锅、圣火营、比巴卜、韩尚馆等餐饮店，学生时代的我和小伙伴们可没少光顾。

6月6日，我来到新朝阳商业广场，再逛逛这个朝阳商圈的“老伙伴”。一出朝阳广场地铁站，抬头就能看到新朝阳商业广场正在围挡施工的外立面。

▲外立面仍在施工

地铁1/2号线交汇站点朝阳广场的I/C/H/G出口均可直达新朝阳商业广场，交通优势很明显。

▲4个地铁口直达

虽然外面围挡施工灰尘较大，但内部的周六福、回力、瑞幸咖啡等部分商铺仍在正常营业，因为是工作日的原因，商场内的人流并不多。

▲商场实景图

▲有工人在施工

商场内随处可见招商信息，部分店铺正在装修，电梯口有商场营业店铺的引导。

▲正在装修的店铺

停车收费分为工作日（周一至周五）和**节假日两种收费标准，15**内免费。

▲停车费标准

逛完这一圈出来，感觉和我曾经的体验相差无几，亮点屈指可数。

尤其是逛过不少新开业的商场后，愈发觉得老商场在动线设计、消费体验和服务品质等方面，都稍显逊色。

外立面改造+招商业态调整，能让新朝阳商业广场从竞争激烈的朝阳商圈中扳回一局吗？

改造，老牌商场的出路

近几年，南宁有不少老商场都进入了改造的队列。

比如同样位于朝阳商圈的南宁百货大楼，通过空间提升和场景塑造构建新型社交体验空间，调整布局，引进新品牌优化商业业态，更适应当下年轻一代的需求。

▲南百1956X（1956X小红书）

又或者是刚刚改造新开业的华成都市，已开放的是改造后的负一层，衔接动线更流畅，还引进了新品牌达美乐、大熊熊等热门品牌，更贴合周边居民、学生的需求。

▲华成都市开业当天晚上人流

诚然，消费升级与商业迭代的浪潮中，这些开业了十年、二十年的商场，存在着业态老化、空间动线不合理、体验滞后等问题。

新商业扎堆开业的当下，改造成为老商场破局的关键出路。

每个商场都有“独特基因”，定位、地段、群体都所不同，怎么改、如何调整布局、怎么招商，需要从多维度进行差异化分析，不能盲目跟风。

期待看到南宁更多老牌商场，踏出改造更新这一步。

对于新朝阳商业广场的改造，你有何看法？欢迎点赞、评论一起聊聊~